Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych, którą podejmujemy w życiu. Kluczową rolę w tym procesie odgrywa notariusz, który nie tylko sporządza akt notarialny, ale także dba o legalność transakcji. W tym artykule omówimy, jak przebiegają procedury notarialne przy zakupie nieruchomości oraz jakie są związane z tym koszty.
1. Rola notariusza przy zakupie nieruchomości
Notariusz to osoba zaufania publicznego, która odpowiada za przygotowanie i poświadczenie prawidłowości dokumentów związanych z transakcją nieruchomości. Do głównych zadań notariusza należy:
- Sporządzenie aktu notarialnego.
- Upewnienie się, że obie strony są świadome warunków umowy.
- Sprawdzenie, czy nieruchomość nie jest obciążona np. hipoteką.
- Złożenie odpowiednich wniosków do sądów i urzędów (np. wpis do ksiąg wieczystych).
2. Procedura notarialna krok po kroku
a. Umowa przedwstępna
Zanim dojdzie do finalnej umowy sprzedaży, często podpisywana jest umowa przedwstępna. Może ona być zawarta u notariusza, co daje obu stronom większe bezpieczeństwo. Notariusz sporządza akt notarialny, który jest wiążący prawnie.
b. Akt notarialny
Najważniejszym dokumentem jest akt notarialny, który formalnie przenosi własność nieruchomości z jednej osoby na drugą. Notariusz sporządza ten dokument na podstawie wcześniej przedstawionych umów i ustaleń.
c. Wpis do księgi wieczystej
Po podpisaniu aktu notarialnego, notariusz składa wniosek o wpis do księgi wieczystej. To kluczowy krok, który formalnie potwierdza przeniesienie własności nieruchomości na nowego właściciela.
3. Koszty związane z procedurami notarialnymi
a. Taksa notarialna
Głównym kosztem, jaki ponosi nabywca nieruchomości, jest taksa notarialna, czyli opłata za usługi notariusza. Jest ona uzależniona od wartości nieruchomości. Ministerstwo Sprawiedliwości ustala maksymalne stawki, ale warto wiedzieć, że notariusz może zastosować niższe stawki, jeśli obie strony się na to zgodzą. Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi:
- Do 3 000 zł – 100 zł.
- Powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł.
- Powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł.
- Powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł.
- Powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł.
- Powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł.
- Powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł (maksymalnie 10 000 zł).
b. Opłaty sądowe
Dodatkowe koszty to opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej. Opłata wynosi zwykle 200 zł za wpis prawa własności.
c. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Kupując nieruchomość na rynku wtórnym, nabywca musi zapłacić podatek PCC, który wynosi 2% wartości nieruchomości. Notariusz odpowiada za pobranie tego podatku i przekazanie go do urzędu skarbowego.
4. Podsumowanie
Procedury notarialne przy zakupie nieruchomości są niezbędne, aby transakcja była legalna i bezpieczna dla obu stron. Koszty związane z usługami notariusza mogą się różnić w zależności od wartości nieruchomości, ale stanowią ważny element całego procesu. Notariusz gwarantuje, że transakcja przebiegnie zgodnie z przepisami prawa, co chroni interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego.
Odkupimy od Ciebie Twoją Nieruchomość
Podaj Nam Szczegóły